房價一直都是人們所討論的熱議話題，現在的房價對人們來説壓力還是不小的，這個房價的漲幅一般是取決於哪些方面的？
吳曉求:房價太高讓年輕人很有壓力
當前，百年變局和世紀疫情交織疊加，世界進入新的動盪變革期。以“疫情與世界：共促全球發展，構建共同未來”為主題的博鰲亞洲論壇於4月20日至22日在海南如期舉行。本屆論壇將聚焦疫情防治、世界經濟、綠色復甦與可持續發展、數字經濟、國際合作與全球治理、亞洲區域合作與全球合作的新發展等6項議題，以交流凝共識，以共識推動發展，向世界發出“博鰲最強音”。
中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求在媒體見面會上，談到了股市、樓市等熱點問題。
對於股市下跌，吳曉求認為相信疫情會過去的。市場價格波動是正常的，正視現實才能找到問題的解決辦法。
同時股市下跌反映出市場的信心不足。一個因素是對疫情的理解，上海是中國的經濟中心和中心，對於如何控制好風險，市場有擔憂；同時國際形勢也變化莫測，市場對短期國內國際形勢存在一種擔憂。
對於房價問題，吳曉求表示，房價從5000元漲到1萬、2萬，需要10年、20年的時間，但我們從5000元到5萬、10萬，只用了3、5年的時間，這非常恐怖。吳曉求舉例稱“比如現在北京有一套房子150平方米，四環邊上要1500萬元，人的一生賺1500萬元很難，一年收入40萬元不吃不喝要40年，而40年後已經退休了。”
吳曉求表示非常不喜歡中國房地產價格這麼高，讓年輕一代非常有壓力。中國的未來在於年輕人，但房價把未來幾代人的財富都透支了。雖然統計出來加上它的財富有多少，實際上那是沒有意義的，它和資產不一樣。
吳曉求還表示，住房貸款利率也有點高，房貸利率和房價 要下來，政策的重心是要讓年輕人有希望。“現在年輕人有這麼大的壓力，不得了。需要有辦法解決這個問題，比如迅速擴大廉租房的規模。”
房價的漲跌取決於什麼
一、房價的漲跌與市場供求情況有關
只要是商品，就會產生市場供求關係，而供需不平衡會導致價格的上漲和跌落，房子也不例外。作為商品，如果市場上的商業地塊較少，房子可供選擇性較少，而消費者較多的話，房價就會隨之上漲，而反之，房價就會下跌。
二、房價的漲跌與項目所在地的配套設施有很大的關係商品有好有壞，房子也是如此，但房子的品質都是有監管的，所以好壞就體現在周圍的配套設施上。如果一個商品房項目周圍沒有便利的交通，沒有配套的學校、商業、醫療設施，那麼消費者就不會願意去選擇，房價就會低一些。而如果周圍的配套交通、教育、醫療設施都能夠齊全，房價也會高一些。
三、房價的漲跌與國家政策和消費者喜好也密切相關在城市發展迅猛，農村發展滯後的時期，大眾都樂意去選擇城市的房子，選擇定居在大城市能夠得到便利的生活。而現如今城市擁堵，而農村的交通得到了完善，更多的人是選擇適合自己的小城去定居，所以房價的漲跌跟消費者的喜好也有關係。另外，如果政策規劃大力發展某個城市，這個城市的房價也會隨之高漲。
房價是從哪一年開始漲的
其實從2012年的時候國內的房價就已經慢慢的上漲了，在2014年到2017年的時候，國內的房價上漲的速度是最快的，但是有一些城市每年的房價甚至會上漲到50%以上的。
不過從2018年下半年開始，國內的房價基本上已經算是穩定下來了，主要還是因為現在政府對房價控制得非常嚴格，而且也是出台了相關的一些政策來控制房價。
房價的利率是怎麼計算的
利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
