小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。
小產權房是什麼意思1
其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
房產轉讓"小產權房"拿不到正式的房產證，因此並不構成法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過户。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
小產權是什麼意思——購買風險
1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的購房合同在法律看，屬於無效合同。
2、如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理範圍內，這樣在使用房屋的'過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。
4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設。
5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房，而農村宅基地按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。
小產權房是什麼意思2
1、大產權房
國務院《關於繼續積極穩妥地開展城市住房制度改革的通知》規定，按市場價格購買的公共住房，在購買後擁有全部產權。市場價格是住宅市場的市場價格或許可價格。國家和地方政府不會降低和提高市場，允許買賣雙方同意，只要雙方能接受，就可以達成交易。
2、小產權房
根據國務院《關於繼續積極穩定改革城市住房制度的通知》，職工購買公共住房，可以在國家規定的住房面積內以標準價格出售。職工購買房屋後，可以繼承和出售部分產權，但銷售只能在購買5年後進行。原房屋的產權單位有優先購買權。扣除相關税費後，銷售收入按個人、單位或政府各自的產權比例分配。
1.沒有產權保障
小產權房只有村委會或鄉鎮政府的《集體土地使用證》，也就是我們常説的宅基地證，意思是不能隨意買賣或抵押，因為根本沒有房屋買賣權，所以沒有轉讓手續，也沒有產權保障。
2、不能貸款
當我們購買大產權房時，我們可以使用貸款，但小產權房沒有貸款。我們只能分期付款或一次性付款，這無疑增加了買家的壓力。
3.房屋質量保證不好
小產權房不受政府監管，因為沒有在房屋管理部門備案。因此，在房屋使用過程中，如果房屋出現問題，就得到很好的保護，也沒有地方維權。因此，我們永遠不應該以便宜的價格購買它們。
4.購房合同沒有法律保障
當我們買房子時，我們簽了合同。合同是為了保護我們自己的`權益，但這不適用於小產權房，因為它是非法的，不受法律保護，所以雙方簽訂的合同沒有法律效力。未來發生財產糾紛的，沒有法律保障。
5、可拆除
正如我們上面所説，建造這些小產權房一開始就是非法用地。國家徵地或者拆遷，沒有補償，可能有被拆遷的危險，即使被法院起訴，也不會受到保護。
