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利好！16條全面支持房地產市場平穩健康發展近日，一份落款為中國人民銀行
和銀保監會聯合發佈的《
關於做好當前支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)
在地產圈廣為傳播並引起熱議。
該《通知》共分為保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”服務、
積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房消費者合法權益等六大
板塊、十六條措施支持房
地產市場平穩健康發展。
多位業內人士11月13日接受《每日經濟新聞》記者採訪時均表示，《通知》表
述內容重要、信息量很大，對於當前房地產市場將產生積極且重要的影響，也體現
了監管層對於地產的
態度，避免因失靈和去槓桿提速導致系統性風險的發生，同時也希望向新市民、租
賃等新的地產融資方向轉型。
據第一財經，北方某省市銀保監局稱已於11月12日下午收到上述《通知》，並
按照要求轉給各銀行保險機構。在地產圈傳播的《通知》穩定房地產開發貸款投放
，對國有、民營房企一視
同仁《通知》中的十六條措施包括1、穩定房地產開發貸款投放
2、支持個人住房貸款合理需求
3、穩定建築企業信貸投放
4、支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期
5、保持債券融資基本穩定
6、保持信託等資管產品融資穩定
7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款
8、鼓勵機構提供配套融資支持
9、做好房地產項目併購支持
10、積極探索市場化支持方式
11、鼓勵依法自主協商延期還本付息
12、切實保護延期貸款的個人徵信權益
13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排
14、階段性優化房地產項目併購融資政策
15、優化租房租賃信貸服務
16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
在保持房地產融資平穩有序方面，《通知》要求，穩定房地產開發貸款投放。
堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁
支持個人住房貸款合理需求、穩定建築企業信貸投放，保持債券融資基本穩定
、保持信託等資管產品融資穩
定。..................................................................
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月13日通過微信向《每日經濟新聞》記
者表示，此次“央行16條”新規是對新一輪房地產工作的系統總結和定調，也
是二十大以來最清晰和全
面的房地產製度路線。此次政策實際上批評了三種歧視性的房地產信貸投放做
法，即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產主業的地產企業支持較少、因項目爆雷
而忽視對整個地產企業的
支持，很明確規定，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁
此類定調有助於對機構工作思路糾偏，確保路線不偏、執行力增強。
具體來看，《通知》要求支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期。
對於房地產企業開發貸款、信託貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，
鼓勵機構與房地產企業基於商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調
整還款安排等方式予以支
持，促進項目完工交付。
自《通知》印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，
可不調整貸款分類，報送徵信系統的貸款分類與之保持一致。
嚴躍進認為，從工作優化方面，政策提及了兩個內容，即允許展期1年、可不調
整貸款分類，此類規定意義重大。
“鑑於房地產市場的特殊情況，展期制度在房地產貸款領域應用將加大。通過
展期模式，有助於促進機構貸款政策穩定、防範機構和房企關係惡化，所
以是化解風險非常有必要
的操作。
此次展期的年限為1年，客觀上也説明，到明年也依然是要大力支持房企保交樓
工作的。各類機構要理解這個時間點的設置，用足用好政策，主動扶持房地產
企業的保交樓工作。”廣
東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉11月13日下午通過微信告訴《每日經濟新
聞》記者，市場失靈的情況下，需要有為政府及時介入。
“目前，地產量價下行風險爆發，預期悲觀，形成了負反饋循環，導致地產市
場出現了失靈式下行，各方都在規避風險，“加槓桿”逆轉為“減槓桿”
，導致行業出現流動性陷
阱，從近期數據來看，機構對地產的收縮很明顯。這意味着，儘管近期出
台了大量寬鬆政策以扶持企業合理融資、併購和保交樓，刺激居民住房消費融資，
但政策效果並不明顯。
”從10月份數據看，地產融資緊縮趨勢明顯。
10月居民户貸款減少180億元，是今年自2、4月後又一次負增長，同比減少4827
億元，體現居民融資需求弱化。
10月份企(事)業單位中長期貸款增加2433億元，9月增幅6540億元，企業部門中
長期貸款新增規模也邊際縮小。這其中，機構對地產的收縮很明顯。
支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款對於近兩年來市場最為關注的
受困房企風險處理方面，《通知》鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目併購貸款
業務，重點支持優質房地
產企業兼併收購受困房地產企業項目，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項
借款。通知還要求機構積極探索市場化支持方式，對於部分已進入司法重整的
項目，機構可按自主
決策、自擔風險、自負盈虧原則，一企一策協助推進項目復工交付。
支持有條件的機構穩妥探索通過設立基金等方式，依法依規市場化化解受
困房地產企業風險，支持項目完工交付。
具體到在“保交樓”服務方面，《通知》要求商業銀行自通知印發之日起
半年內，向專項借款支持項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類
對債務新老劃斷後的承貸主體按照合格借款主體管理。對於新發放的配套融資
形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。李宇嘉認為，根據《通知》要
求，只要是財務總體健康
、短期面臨困難的企業，都享受債券增信支持，且有困難償還的，明確了可以展期
，有國資背景的企業做增信，債券購置，相當於信用注入、定向金幣流注入，市場
對風險的擔心可以打消。
此外，《通知》還在拓寬住房租賃市場多元化融資渠道給予指導，鼓勵商業銀
行發行支持住房租賃債券，籌集資金用於増加住房租賃開發建設貸款和經營性
貸款投放，穩步推進房地
產投資信託基金(REITs)試點。“根本上講，希望穩妥推進去槓桿的進程、降低風險
處置的影響，穩定市場預期，特別是保障民生不受衝擊，最終實現房地產平穩。
因此，該《通知》發佈後，有望糾偏過度信貸緊縮，緩減流動性陷阱。
”李宇嘉認為。事實上，在此次十六條措施曝光之前，市場已有涉及房地
產融資等政策的信號出現。11月初，在香港管理局“國際領袖投資峯會”
上央行行長易綱就表示，
人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓
勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需
求。
“隨着中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。
”11月8日，中國銀行(601988)間市場交易商協會(以下簡稱交易商協會)表示，為落
實穩經濟一攬子政策措施
，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，
交易商協會繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，支持包括
房地產企業在內的民營企
業發債融資。11月10日，交易商協會受理了龍湖集團200億元儲架式註冊發行，中債
增進公司同步受理企業增信業務意向
11月12日，保利發展公告，收到交易商協會出具的4份《接受註冊通知書》，同
意接受該公司中期票據、短期融資券註冊，總額100億元，註冊額度自各《接受註冊
通知書》落款之日起2年
內有效。
雙面寧波銀行業績繼續增長，不良率也增加，遭多家上市公司減持近日，寧波
銀行(SZ002142)發佈2022年度業績快報。業績快報顯示，截至2022年末，寧波銀行
的總資產為16267.46億元
，比2022年初增長23.45%。
寧波銀行稱，該行已於2022年11月9日、11月16日分別完成了優先股(寧行優02)
第二期股息和優先股(寧行優01)第五期股息的發放，合計金額為7.531億元。
不良貸款率略有增加業績方面，寧波銀行2022年營收411.11億元，同比2022年
的350.82億元增加17.19%
實現歸屬於上市公司股東的淨利潤150.50億元，比2022年同期增長9.73%。報告
期內，寧波銀行的不良貸款率為0.79%，撥備覆蓋率505.48%。貝多財經瞭解到，寧
波銀行的2022年的不良率
有所抬頭，較2022年末的不良率0.78%上升了0.01個百分點，2022年的不良率同樣為
0.78%。
貝多財經發現，寧波銀行此前公佈的2022年上半年財報、2022年第三季度財報
均顯示，該行的不良貸款率均上升至0.79%。
截至2022年第三季度末，該行的不良貸款規模為51.8億元，與2022年末的41.4
億元相比上升了25.1%。其中，已經計入損失的貸款規模為8.98億元，佔寧波銀行截
至2022年9月30日總貸款
和墊款的比例為0.14%。
截至2022年9月30日，該行的撥貸比為4.08%，撥備覆蓋率為516.35%。值得一提
的是，作為寧波銀行的第三大股東--雅戈爾(SH600177)則在多次減持所持寧波銀行
股份。此前，雅戈爾發
布的2022年前三季度財報顯示，其在報告期內減持了寧波銀行2.2億股，實現投資收
益32.46億元。
根據寧波銀行財報，截至2022年9月30日，雅戈爾對該行的持股比例為9.57%。
而據貝多財經不完全瞭解，雅戈爾從2022年8月至今，合計出售了寧波銀行2.96億股
，套金幣額達到100億元
公告顯示，2022年起，雅戈爾共計減持寧波銀行2.96億股，佔後者總股本的
4.94%。完成減持計劃後，雅戈爾依然是寧波銀行的第三大股東，持有該行約5億股
股份，佔比為8.32%。據貝多
財經瞭解，在寧波銀行2007年上市前，雅戈爾就參與了對寧波銀行的投資，曾於
2004年認購該行約1.56億股。
2022年10月，寧波銀行完成以11.45元/股發行定增股份募集資金43.95億元，其
中雅戈爾還以8.07億元的價格認購2600萬股。不僅如此，雅戈爾還在二級市場接連
買入寧波銀行，持股比例
在2022年第一季度末曾達到15.3%。而在2022年，雅戈爾便開啟了對寧波銀行的減持
模式，年內合計減持2.96億股股份。
不僅如此，雅戈爾還減持了美的置業、聯創電子、創業慧康等上市公司部分股
權。
早些時間，雅戈爾也曾發佈公告稱，為了實現價值最大化目標，公司擬對發展
戰略作出重大調整，未來將進一步聚焦服裝主業的發展。因此，不排除未來繼續減
持寧波銀行等投資標的可
能。
對於雅戈爾的減持行為，寧波銀行在其公告中表示，雅戈爾不屬於該行的控股
股東和實際控制人，本次減持計劃的實施未導致公司控制權發生變更，未對公司持
續經營產生重大影響。寧
波富邦、華茂集團跟進在雅戈爾減持的同時，寧波銀行也在推進定增事項。
2022年5月12日，寧波銀行發佈公告稱，完成非公開發行新增股份約3.80億股，
將於2022年5月15日在深交所上市。
根據介紹，寧波銀行此次定增價格每股21.07元，募集資金近80億元，完成後將
用於補充核心一級資本，寧波銀行第二大股東新加坡華僑銀行、南方基金、挪威中
央銀行、平安資管、富國
基金等12名發行對象參與認購。
定增完成後，全國社保基金一零一組合進入寧波銀行前十大股東名列，以1.34%
的持股比例為第七大股東，而中央匯金、杉杉股份(SH600884)則不再位列該行前十
大股東。
此前，杉杉股份曾與雅戈爾、寧波富邦(SH600768)、寧波電力、華茂集團等並
列為寧波銀行的第三大股東。
2022年12月，杉杉股份啟動減持計劃。相關數據顯示，杉杉股份首次減持至今
，減持獲得的交易收入合計超過56億元。同樣的，華茂集團、寧波富邦、全國社保
基金一零一組合也分別減
持了寧波銀行部分股份。
對比寧波銀行2022年上半年財報與2022年第三季度財報，期間共有4名股東減持
，共減持26246.54萬股，佔總股本的4.37%。截至2022年9月30日，寧波銀行的第一
大股東為寧波開發投資集
團，持股數為112499.08萬股，佔比為18.72%
新加坡華僑銀行持股112181.22萬股，佔比為18.67%。雅戈爾持有
2022年1月22日晚間，寧波銀行發佈公告，稱將按照10配1的比例向全體A股股東
進行配股，預計募資金額不超過120億元，將全部用於補充核心一級資本。截至2022
年9月末，該行的核心一
級資本充足率為9.37%。“補血”的同時，寧波銀行還公佈了高管的人事變動，包括
雅戈爾派駐的董事。
根據寧波銀行公告，章凱棟因工作變動辭去公司董事、董事會提名委員會委員
職務。
資料顯示，章凱棟為雅戈爾副總經理、IT總監等職務。
一同辭職的還有寧波銀行副行長馬宇暉。
公告顯示，馬宇暉因工作原因辭去該行副行長一職，辭任後將繼續擔任寧波銀
行控股子公司永贏基金董事長。截至公告之日，馬宇暉、章凱棟均未持股。
南山寶生村鎮銀行承兑匯票能收嗎不能。
新浪財經訊11月5日消息，深圳銀監局近日公佈關於深圳南山寶生村鎮銀行的行
政處罰信息公開表。深圳南山寶生村鎮銀行存在貸款三查嚴重不盡職，辦理無真實
貿易背景銀行承兑匯票業
務，不良資產處置嚴重不審慎的行為，深圳銀監局決定對深圳南山寶生村鎮銀行處
150萬元罰款。相關責任人衞雅鴿被處警告被罰款20萬元、徐政昌處罰10萬元、王宇
星被罰款10萬元。
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